一、招标条件

本招标项目国资·和风苑房地产开发项目已批准建设，招标人为三门峡市城市开发有限公司，招标代理机构为中誉恒信工程管理有限公司，建设资金来自自筹资金与银行贷款，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、建设规模及内容与招标范围

1、项目名称：国资·和风苑房地产开发项目；

2、项目编号：SGZ[2026]087-GC021

3、建设地点：三门峡现代服务业开发区。

4、工程概况：根据工程方案设计，项目总建筑面积约88779.95平方米，其中地上建筑面积约64650.95平方米，地下建筑面积约24129平方米。承接项目时需将原规划21#、22#楼已出售房屋进行保交房（此部分工程已完成约70%）。最终面积以政府主管部门核准的规划许可证及施工图纸为准。

5、项目建设内容：本项目包含但不限于住宅、配套商业、地下车库、配套基础设施（道路、绿化、给排水、电气等）的建设及项目销售运营相关工作。

6、招标范围：采用EPC+O（设计-采购-施工+销售运营管理）总承包模式，包括设计、采购、工程总承包、销售运营管理及项目实施过程中的配合服务，包括但不限于方案设计、初步设计及概算、施工图设计、设备采购、工程施工、工程竣工验收、移交、交付使用、工程资料编制归档、配合办理工程建设相关行政审批等服务、工程保修期内的缺陷修复和保修工作；销售筹备（含编制销售方案、制定价格策略、组建培训销售团队、筹备案场物料及宣传资料）、销售执行（含项目商品房的推广、客户接待、认购签约、回款跟进等全流程销售工作）、销售期案场管理与客户关系维护、销售数据统计上报及产权办理衔接，待销售运营工作完成后向招标人移交销售数据、客户资料、剩余资产等相关成果及项目定位、产品定位；

7、预算金额：约23000万元；

8、资金来源：自筹资金与银行贷款，已落实；

9、计划工期：

设计、采购、施工周期：24个月,其中设计周期90日历天；

销售运营管理周期：自项目取得《商品房预售许可证》之日起24个月内完成项目可售房源的80%及以上销售；运营工作整体至项目可售房源全部销售完成并完成产权办理衔接后结束；

10、质量要求：

（1）设计质量要求：达到现行国家、行业及地方相应规范、标准要求，并通过相关部门审查；

（2）施工质量要求：满足国家现行颁布的相关施工质量验收规范要求，达到合格验收标准，并保证各专项工程验收通过。

（3）销售运营管理质量要求：需符合房地产销售相关法律法规及行业规范，确保流程合法合规。 

11、标段划分：本项目不划分标段；

12、本项目采用评定分离方式，定标方式采用核查随机法。

三、投标人资格要求

1、投标人具有独立法人资格，具有有效的营业执照（投标文件中须附以上证件原件的扫描件，若为联合体投标，联合体成员均须提供）；

2、投标人须同时具备以下资质：

（1）设计资质：投标人须具有建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力（提供承诺函，格式自拟）；

（2）施工资质：投标人须具备行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力（提供承诺函，格式自拟）。

（3）销售运营管理资质：具有有效的营业执照。

3、拟派项目负责人要求：

（1）拟派项目总负责人：具有建筑工程专业贰级（含贰级）及以上注册建造师执业资格,具有有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在建项目项目经理（出具无在建项目承诺书），并提供社保证明资料；

（2）拟派设计负责人：应具有一级注册建筑师注册证书，并提供社保证明资料；

（3）拟派施工项目经理：具有建筑工程专业贰级（含贰级）及以上注册建造师执业资格，并具有有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在建项目项目经理（出具无在建项目承诺书）；并提供社保证明资料；

（4）拟派销售运营负责人：需有丰富的工作经验，并提供社保证明资料；

注：投标人拟派项目总负责人可由施工项目经理兼任。

4、投标人需提供本单位出具的无商业贿赂及无不正当竞争行为的承诺书（若联合体投标的，联合体各方均需提供）；

5、投标人出具无行贿犯罪记录在中国裁判文书网自行查询或自行承诺（查询对象：企业、法定代表人、拟派施工项目经理/设计负责人/销售运营负责人)（若联合体投标的，联合体各方均需提供）；

6、投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告；投标人成立不满一年的提供最近一月的财务报表）。（联合体投标的，联合体牵头人提供即可）；

7、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；提供2025年1月以来任意3个月缴纳税收和社会保险的证明材料（完税凭证或银行回单凭证）（依法免税企业，应提供相关证明文件）（联合体投标的，联合体牵头人提供即可）；

8、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)和豫财购【2016】15号的规定，对列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与本招标项目；（（①通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）“信用公示”-“失信被执行人查询”会跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业（省份默认全部）②通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）“信用公示”-“重大税收违法失信主体名单”查询企业③通过“中国政府采购”网（www.ccgp.gov.cn）-“政府采购严重违法失信行为记录名单”查询企业）提供网站的查询结果截图，截图要显示查询时间，查询时间自本公告发布之日起（若联合体投标的，联合体各方均需提供）；

9、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目招标活动（提供“国家企业信用信息公示系统” http://www.gsxt.gov.cn/index.html网页查询,需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息内容）（若联合体投标的，联合体各方均需提供）；

10、其它要求：

（1）、外省施工企业（或联合体中施工单位属于外省企业进豫承揽业务的）应在递交电子投标文件截止时间前通过“河南省建筑市场监管公共服务平台（http://hngcjs.hnjs.henan.gov.cn/）”按规定报送企业基本信息。（须在投标文件中附网页截图）；

（2）根据《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范建设工程企业资质管理的通知》豫建行规(2024)7号文件规定，被全国和河南省建筑市场监管公共服务平台标注为资质异常的，不能使用标注异常资质承揽本工程，具体要求详见通知内容(提供全国或河南省建筑市场监管公共服务平台查询“企业资质资格”截图，并把截图放在投标文件相应位置)，查询时间为招标公告发布之日后，查询结果需显示时间；

11、本项目接受联合体投标，本标段施工单位为联合体的牵头人，负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，须提供联合体协议书，联合体投标应满足以下要求：

（1）联合体成员不超过4家（含4家）（含联合体牵头人）；

（2）若联合体投标人有两家及以上成员共同承担相同设计专业或施工专业任务的，按照资质等级较低的单位确定联合体相应专业的资质等级；

（3）联合体各方应签订联合体协议书明确各方权利义务，不允许转包、违法分包；

（4）联合体各方签订联合体协议后，联合体各方不得再以自己名义单独（或与其他单位组成新的联合体）参与同一标段下的投标；

（5）联合体中标后联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；

（6）联合体的牵头人应被授权作为联合体各方的代表，承担责任和接受指令；

（7）获取招标文件时，应以联合体牵头人的名义获取，并以联合体牵头人的名义递交投标文件；联合体牵头人法定代表人或其授权代表负责签署本次投标相关资料，其他联合体成员必须予以认可。

12、本项目资格审查方式为资格后审，资格审查不合格者，取消其投标资格。

四、招标文件的获取方式

1、招标文件获取方式：本项目没有报名环节，凡有意参加的投标人，须完成市场主体信息库登记并取得CA数字证书，凭CA数字证书登录三门峡公共资源交易中心，点击交易平台选择“市场主体登录”，在所参与项目右侧点击参与投标，即可直接下载本项目招标文件（招标文件中包含图纸、清单等投标所需一切内容）。具体操作请查看以下链接：

三门峡市公共资源交易平台操作手册：

http://gzjy.smx.gov.cn/bzzx/008001/20200325/4a2f9fa3-b923-4ddd-bd6f-138a0b63f7d1.html 

办理CA证书：

http://gzjy.smx.gov.cn/bzzx/008001/20211105/57b16af9-ab87-4395-a723-7758c628a3f8.html 

2、招标文件下载时间：2026年3月26日至2026年4月16日08时20分； 

3、根据《关于进一步加强公共资源交易管理持续优化营商环境的通知》（三公管办〔2020〕2号）文件的要求，招标文件费用不再收取；

四、投标保证金

1、投标保证金：捌拾万元整（￥800000.00元）；

2、保证金递交的截止时间：2026年4月16日08时20分；

3、根据《关于加快推进公共资源交易领域信用监管工作的通知》三公管办[2021]3号文要求：建筑类施工企业获得“优秀”、公路类施工企业获得“AA”、水利类施工企业获得“AAA”等级且连续3年无不良行为记录的中小微企业，保证金缴纳金额为720000.00元；

建筑类施工企业获得“良好”、公路类施工企业获得“A”、水利类施工企业获得“AA”等级且连续3年无不良行为记录的中小微企业，保证金缴纳金额为：760000.00元；

注：（1）缴纳方式详见：投标人一交易主体登录-系统菜单-工程业务-业务管理-保证金单笔入账查询即可查询保证金缴纳账号及到账情况；

（2）本项目投标保证金可以使用电子保函或转账缴纳。电子保函方便快捷，不占用资金，开具方式请登录“网站首页-电子保函平台”或者“登录系统首页右下角-三门峡金融服务平台”或者直接登陆：http://120.194.249.36:10094/smxbaohan/ 进行操作，如果有问题，可咨询：0398-3117871、400-1538889。本项目投标保证金办理保函缴纳金额按上述标准执行。

五、投标文件的提交

1、投标文件提交截止时间：2026年4月16日08时20分；

2、地点：在三门峡市公共资源交易中心网中上传加密投标文件；

注：本项目为不见面开标项目，开标当日，投标人无需到开标现场参加开标会议，投标人应当在投标截止时间前，登陆不见面开标大厅选择登陆三门峡市公共资源电子招投标系统进行登陆（网址为：http://120.194.249.36:10094/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）,在线准时参加开标活动并进行响应性文件解密等。每位投标人的解密时间为开标时间起30分钟内完成。因投标人原因未能解密、解密失败或解密超时的将被拒绝。

六、开标时间、地点

投标文件上传递交的截止与开标时间为：2026年4月16日08时20分；

开标地点：三门峡市公共资源交易中心五楼开标区；

逾期上传的或者未按规定上传的电子投标文件，招标人不予受理。

七、其他事项

1、投标人应仔细阅读操作手册，在本公告中要求的截止时间前完成投标保证金的缴纳和绑定工作。并充分考虑人为操作和银行异地跨行转账到账的时间等因素，因投标人操作不当或银行到账时间等问题造成的无法投标等一切后果，由投标人自行承担；

2、投标所发生的一切费用由各投标人自行承担，并承担相应的风险和责任；

3、投标人递交的资料和投标文件不论中标与否均不予退还；

4、招标人不组织投标人踏勘现场；

5、根据优化营商环境的要求，评标时以投标文件为准：

（1）资格评（预）审部分：资格评（预）审以投标文件为准，其资料真实性由投标人自行承担。

（2）详细评审部分：详细评审部分按照合格制原则进行，涉及到资格审查、人员业绩、企业业绩等部分时，以投标单位自行制作到投标文件中的相应内容为准。

（3）投标文件编制部分：在招标文件中要求投标人按照招标文件格式进行投标文件编制，在投标文件编制时，应明确将投标单位企业基本情况、资质情况、人员情况、财务情况、业绩情况编入投标文件，便于进行资格审查及详细评审；

（4）投标人可使用电子营业执照。

温馨提示：本项目为电子化、无纸化交易项目，开标时不再接受任何纸质资料，为保证您能投标成功，请需仔细阅读招标文件和三门峡市公共资源交易中心官网业务办理指南。

八、发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《三门峡市公共资源交易中心》同时发布。

七、联系方式

监督单位：三门峡市现代服务业开发区管委会建设管理部

联系电话：0398 8996606

 

招 标 人：三门峡市城市开发有限公司

地址：河南省三门峡市湖滨区湖滨街道黄河路南二街坊综合楼4楼401

联系人：李先生

电话：13892347636

 

代理机构：中誉恒信工程管理有限公司

地址：郑州市高新技术开发区冬青街46号A区011号

联系人：卫一博

联系电话：15539892900